房地產(chǎn)資質(zhì)怎么辦？

華宏財稅

新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；

(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)企業(yè)法定代表人身份證明；

(四)專業(yè)技術(shù)人員資格證書和勞動合同；

(五)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)頒發(fā)《暫定資格證書》。

《暫定資格證書》有效期為1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資格證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取臨時資格證書之日起一年內(nèi)無開發(fā)項目的，臨時資格證書的有效期不得延長。

預(yù)售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持有“一照”、“五證”。

1、“一張照片”是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，首先要了解房地產(chǎn)開發(fā)商（賣方）是否具有開發(fā)和建設(shè)商品房銷售的法律資格。

2、“五證”是“國有土地使用權(quán)證”、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述許可證不完整，容易引起糾紛。因此，在購買房屋之前，買方應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)部門了解上述情況，或要求開發(fā)商出示相關(guān)文件。

五證是《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述許可證不完整，容易引起糾紛。因此，在購買房屋之前，買方應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五份證書。