分析房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃中存在的問題

華宏財稅

企業(yè)作為納稅人，依法納稅是其義務(wù)。但由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，稅收對企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的短期影響不明顯，部分企業(yè)未能足夠重視各種稅收負擔(dān)，特別是土地增值稅和企業(yè)所得稅對企業(yè)利潤的影響。

2、對納稅有錯誤的認識

在許多房地產(chǎn)企業(yè)中，納稅籌劃被視為財務(wù)部門獨立完成的工作，在整個發(fā)展過程中不重視各部門的合作，導(dǎo)致企業(yè)繳納更多稅款，受到稅務(wù)機關(guān)的處罰。雖然房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員了解相關(guān)稅務(wù)知識，經(jīng)常與稅務(wù)機關(guān)打交道，但如何將稅務(wù)知識和稅務(wù)機關(guān)的要求貫徹到日常經(jīng)營活動中，需要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的重視和各部門的配合，否則稅務(wù)工作只是事后的稅務(wù)計算和繳納。因此，房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該對稅收籌劃有正確的態(tài)度和認識。

3、房地產(chǎn)企業(yè)缺乏納稅管理

目前，在我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，雖然企業(yè)財務(wù)人員也在學(xué)習(xí)稅收相關(guān)規(guī)定，但由于缺乏針對性和系統(tǒng)性，對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃幫助不大，甚至因斷章取義而逃稅。

4、房地產(chǎn)企業(yè)不知道如何規(guī)避風(fēng)險

由于缺乏適當?shù)亩愂展芾恚粌H可以合理降低企業(yè)的稅收成本，而且很容易給企業(yè)造成稅收風(fēng)險。因此，只有加強企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對稅收影響利潤的認識和相關(guān)部門的稅收意識，才能真正實施稅收規(guī)劃，減輕房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔(dān)，避免房地產(chǎn)企業(yè)的稅收風(fēng)險。

5、企業(yè)內(nèi)稅籌劃實施不及時

由于未能提前計劃，會計完成后發(fā)現(xiàn)可以合法合理地避稅，無法改變納稅現(xiàn)實，造成不必要的費用，削弱企業(yè)的盈利能力。